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裏話&お悩みコラム

2017.7.14

藤沢市リフォームコラム|住み替え?建て替え?リフォームか?

みなさんこんにちは!
海老名市、大和市、藤沢市のリフォーム&増改築専門店の秀建です。

住み替え?建て替え?リフォーム??費用と判断基準

家の築年数が20年を過ぎてくると、リフォームしようか、建て替えようか、それとも家族も減ったし戸建てじゃなくてマンションに住み替えようかなどといった悩みが出てくるものです。しかし、高額な費用もかかりますし全てにおいてエネルギーが必要です。現在の家の状態や予算、家族のライフスタイルやこれからの生活などを考慮して考えなければなりません。今回は費用と判断基準などから、建て替え、住み替え、リフォームのメリットとデメリットをご紹介致します。

「住み替え」のメリットとデメリット

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今、住んでいる生活環境を変えてしまいたい方には、住み替えをおすすめ!
■ メリット
・ 売却益で資金をまかなう場合は、自己資金がいらない。
・ 売却益が高額な場合、老後の資金等に充当できる。
・ 家や敷地が広すぎて、庭の手入れなど維持管理ができない場合などオーバースペックな住まいに対して変更が可能。

■ デメリット
・ 愛着のある土地や建物を手離さなければならない。
・ 売却益がほとんどでない、もしくは売却しても住宅ローンが残っており、逆に売却損が出てしまう場合がある。
・ 地域、近隣など住まいの環境が変わるので気苦労をする場合がある。

「建て替え」のメリットとデメリット

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今住んでいる住居の耐震性や間取りに不安や不満がある場合は、建て替えがおすすめです。

■ メリット
・間取りや設備など現在ある不満点のほとんどが解決できる。
・住み慣れた土地に、全ての不満を解決し、理想の家を建てることができる。
・リフォームに比べて比較的容易に多額のローンが組める。
・構造も含めた行政のお墨付き(検査済証)がもらえ、安全、安心である。
■ デメリット
・建築費が新築より高額になる場合がある。
・仮住まいやそれに伴う引っ越し費用がかかる。
・解体もあるため工事期間が長い
・各種税金がかかる(不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など)

「リフォーム」のメリットとデメリット

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■ メリット
・建物を壊さなくてもよい。
・新築と比べ、工事期間が短くて済む。
・仮住まい、引越しが必要無い(状況により稀に必要になります)。
・予算が建替えと比較して低額。
・内外装とも新築同様にきれいなる。
・各種税金が軽減できる。(不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税)
■ デメリット
・自宅内で工事が始まるため工事期間中にストレスがたまる。
・構造によって間取りなどが自由にならない場合がある。
・基礎、柱、梁などの主要構造を変えない場合、家の強度に不安が残る。
・構造補強を含めたフルリフォームは、新築より高額になる場合がある。

住み替え、建て替え、リフォームのメリット、デメリットを挙げてきましたが、全てケースバイケースです。少しでも不安に感じたり、お悩みがありまじたら是非お問合せください!
http://shuken-reform.com/contact/

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