モルタル外壁のひび割れ・剥がれを発見したら....！|海老名･綾瀬･厚木･座間･相模原･大和･藤沢･茅ケ崎･平塚･寒川でリフォーム

2025.3.20

モルタル外壁のひび割れ・剥がれを発見したら….！|海老名･綾瀬･厚木･座間･相模原･大和･藤沢･茅ケ崎･平塚･寒川でリフォーム

【徹底解説】モルタル外壁の劣化とメンテナンスの重要性 – 神奈川県央・湘南エリアの外壁リフォームなら秀建へ！

神奈川県央エリア（海老名市・綾瀬市・座間市・厚木市）や湘南エリア（藤沢市・茅ヶ崎市・寒川町）にお住まいの皆さま、外壁リフォームを検討されたことはありますか？

「最近、外壁が色あせてきた気がする」「ひび割れが気になる」「触ると白い粉がつく」など、気になる症状があれば要注意！放置すると、建物の耐久性が低下し、雨漏りや木材の腐食につながる恐れがあります。今回は、実際に秀建へご依頼いただいたお客様の事例をもとに、モルタル外壁の劣化症状とリフォームの必要性、メンテナンスのポイントについて詳しく解説していきます。外壁リフォームを検討している方、外壁の状態が気になっている方は、ぜひ参考にしてください！

【実例】築25年以上の住宅で発生したモルタル外壁の劣化と補修工事

先日、神奈川県央エリアで 25年以上前に新築住宅をご購入いただいたお客様 からご相談がありました。「外壁が膨れているので、補修をお願いしたい」とのこと。現場を確認したところ、以下のような劣化症状が見られました。

・モルタル外壁の膨れ
・ひび割れ・剥がれ
・チョーキング（白い粉が付着）

モルタル外壁は、塗装によって防水性を持たせているため、塗装が劣化すると徐々に水分を吸収し、劣化が進行してしまいます。このお宅では、経年劣化により塗膜が剥がれ、雨水が浸入。その結果、内部の木材が腐敗し、外壁が膨れてしまっていました。このまま放置すると、雨漏りの原因になる可能性も！「ひび割れが少しあるだけ…」と思っていても、目に見えない部分で劣化が進んでいるケースが多いため、早めの点検・メンテナンス が重要です。

【基礎知識】モルタル外壁の特徴と劣化の進行

▶ モルタル外壁とは？

モルタル外壁とは、セメントと砂、水を混ぜて作った外壁材で、さまざまなデザインに対応できるのが特徴です。また、塗装によって仕上げるため、カラーや質感のバリエーションが豊富なのも魅力のひとつ。しかし、モルタル自体には防水性がないため、定期的な塗装メンテナンスが必須！
塗装が劣化すると、ひび割れが発生し、雨水が浸入しやすくなります。

【チェックリスト】モルタル外壁の劣化症状を確認しよう！

モルタル外壁の劣化段階

劣化段階	主な症状	放置するとどうなる？
① 色あせ・変色	外壁の色が薄くなってきた	塗膜の劣化が進み、防水機能が低下
② チョーキング現象	触ると白い粉がつく	防水性能が低下し、ひび割れが発生しやすくなる
③ コケ・藻・カビの発生	緑や黒っぽい汚れが目立つ	湿気がこもりやすくなり、外壁の劣化を加速
④ ひび割れ・破損	壁に細かいひびができる	雨水が浸入し、内部の木材が腐食する恐れ
⑤ 剥がれ・膨れ	外壁の一部が浮いたり剥がれたりする	雨漏りや耐震性の低下に直結！

ひとつでも当てはまる場合は、外壁リフォームの検討をおすすめします！

【リフォームのタイミング】外壁塗装・補修工事はいつやるべき？

一般的に、モルタル外壁の塗装メンテナンスの目安は10～15年ごと です。
しかし、気候条件や施工状態によっては、劣化が早まることも！特に、海に近い湘南エリア（藤沢・茅ヶ崎・寒川）や、寒暖差の大きい神奈川県央エリア（海老名・厚木・座間）では、塗装の劣化が進みやすいため、定期的な点検が必須です。また、築20年以上の住宅では、外壁の張り替えリフォームを検討するのも一つの方法です。
秀建では、外壁塗装だけでなく、サイディング張り替えなどのリフォーム工事も対応可能！お住まいに最適なメンテナンス方法をご提案します。

→座間市の外壁屋根リフォーム施工事例

→大和市の外壁屋根リフォーム施工事例