海老名市：秀建リフォームリフォームコラム｜建て替えとリフォームを比較

2024.4.6

海老名市：秀建リフォームリフォームコラム｜建て替えとリフォームを比較

みなさんこんにちは！
海老名市のリフォーム＆増改築専門店の秀建です。
秀建は海老名駅西口で気軽にリフォームの相談ができる
リフォームショールームを展開しております！

・今のお住まいは築何年ですか？

築50年近くなると、子供も独立して間取りも使いづらく感じてきます。
水まわりの設備交換や、屋根の葺き替え工事をそろそろ考えないといけない時期になれば
「建て替えしたほうがよいかな」と悩まれてしまうと思います。
しかし、今後の資金のためにも「ある程度リフォームして住み続けた方がよいかな」
とどっちにしたらよいか悩みますよね。
そもそも建て替えとリフォームってどう違うのかご存知ですか？
違いを比較してみましょう♪

工事の前提

リフォーム：現在お住いの住宅を活かして改修。

既存の基礎部分は残して、部分的な改築、修繕、増築などを行い、
新築同様の状態に戻すことを指します。
水廻りや、屋根・外壁のみといった部分リフォームや、
耐震補強工事や、天井、床、壁の断熱材の充填する工事など目に見えない部分、
内装リフォームなど目に見える部分その改修範囲はさまざま。

建て替え：すべて解体して更地にして自由設計。

建て替えは既存の建物を全て取り壊して基礎から改築することです。
リフォームの場合は住宅の作りによってできないこともありますが、
改築であれば理想的な住宅へと仕上げられます。
ただし建築基準法によって定められた制約に該当しない住宅の場合、
改築することができないことがあります。
リフォームと違ってさまざまな法令が定められているため、改築を行なうのであれば、
まずは業者に相談して改築可能な物件なのかを事前に確認しておきましょう。

費用

リフォーム：改築改修費と破棄費（内容によって100万～2000万位）

建て替え：解体費、改築費、破棄費、仮住まい費用＋引っ越し費用
　　　　　　　　　　　　　　　（内容によって1000万～4000万位）

工期

リフォーム：約1日～3か月

建て替え：約4～6か月

引っ越し

リフォーム：引っ越ししないで済む場合がある

建て替え：必ず引っ越し作業が2回かかる。

各種税金

リフォーム：不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など軽減が可能

建て替え：不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税などがかかる

木造住宅の柱や梁は、適切なメンテナンスを施していれば、80年前後使えると言われています。
給排水管・外壁・屋根など主要な建材の耐用年数は30年が目安なので、
フルリフォーム後はあと30年暮らせるということです。

・あと何年住むのか？

今後30年程度は住み続ける予定でしたら予算や工期を考えるとフルリフォームの方がお得ですね。
しかし、築50年の住宅ですと雨漏りやシロアリ被害などが進行している場合、
相場より多めにリフォーム費用がかかる可能性が高いです。
建物の状態が悪い場合は建て替え・問題ない場合はリフォームが向いていると言えます。
そして建物の状態を判断することは専門家でないと難しいでしょう。
そこでおすすめするのはリフォーム・建て替え両方に対応している住宅会社に相談することです。
リフォーム専門会社ですと、対応できない選択肢はおすすめされないと思いますよ！

秀建は神奈川県地域密着の住宅・不動産・リフォーム総合企業です！

みなさまの今後の住まいを一緒に考えましょう♪

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