藤沢市リフォームコラム｜持ち家を貸すには？リフォームの必要性

2019.1.19

藤沢市リフォームコラム｜持ち家を貸すには？リフォームの必要性

みなさんこんにちは！
藤沢市・茅ヶ崎市・寒川町など湘南エリアのリフォーム実績多数！水まわりリフォーム専門店の秀建です。

｜持ち家を賃貸にしたい

仕事での海外赴任や地方への転勤、ご両親や息子・娘夫婦との同居などで、住んでいた持ち家を売るのではなく貸すという判断にするご家庭があります。新築住宅を購入してすぐの場合なら賃貸にするに問題は無いかもしれませんが、築年数が長い住宅になるとリフォームが必要になる場合もあります。

｜持ち家を賃貸にするメリットとデメリット

持ち家を賃貸した時に得られる最大のメリットは「家賃収入」です。毎月決まった額の家賃が収入になります。デメリットはオーナーとして管理をしなければならないという点です。設備が故障すれば、早急に直さなければなりませんし、その費用も負担しなければなりません。自分が住んでいないのにお金を出さなければならないとなると、経営者の心得がなければなんだか気落ちしてしまいませんか。しかし、そんなデメリットを解消してくれる管理会社も存在します。管理会社を利用することで手数料が発生して家賃収入の額は減ってしまいますがリスクの軽減と先に述べた修繕費用のコスト軽減もできます。

｜持ち家を貸す手順

①管理会社を選ぶ　
②賃貸の条件を決める（賃料・管理費・更新料・保険等）
③賃貸の準備をする（図面や建物や土地の登記簿謄本の用意）
④入居者の募集や審査
⑤契約と引き渡し

｜リフォームはいつやるの？

上記の持ち家を貸す手順の中にリフォームが入っていません。それでは持ち家を賃貸にするときどこでリフォームすればよいのでしょうか。

基本的にリフォームは老朽化した設備や故障により使用できないものを修繕することをさします。貸し出す時に設備を使用することに問題がなければリフォームする必要はありません。しかし、家を貸す前にリフォームして綺麗にしておくと、人に貸しやすくなります。一般的に持ち家を貸す際にリフォームをする箇所といえば水回りです。トイレや洗面化粧台、浴室など、肌に触れる場所は綺麗にしておくと借りる相手の印象が良いでしょう。

｜リフォームのコスト

リフォームのコストが「家賃収入」の額を上回ってしまったり、家賃収入が経費で相殺されてしまわないよう、管理会社を選ぶ際に相談して事前にリフォーム見積もりや賃貸にまつわるコストを詳しく聞き、わからないことはすぐに確認し相談することをおすすめします。

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