2025.9.27
分譲マンションの玄関ドアリフォーム｜海老名･綾瀬･厚木･座間･相模原･大和･藤沢･茅ケ崎･平塚･寒川でリフォーム
｜分譲マンションの玄関ドアリフォーム
神奈川県央エリア（海老名市・大和市・綾瀬市・座間市・厚木市）や湘南エリア（藤沢市・茅ケ崎市・寒川町）で分譲マンションにお住まいの方へ―
ご自宅の玄関ドアをリフォームしたいと思ったことはありませんか。思い出してみてください。新築の分譲マンションを購入契約する時やマンションの入居の前に販売会社の担当スタッフから、事前に重要事項や入居に関する説明を受けた時、リフォームに関する話が出たと思います。室内のリフォームに関しては問題になることは少ないのですが、玄関ドアに関しては、交換をしないように言われる場合があります。
｜分譲マンションにおける共用部分
１.法定共用部分（区分所有法に基づく共用部分)
法律で明確に「共用部分」とされるものです。以下が主な例です。
・建物の構造躯体：柱・梁・外壁・屋根・基礎など
・廊下・階段・エレベーター・エントランスホール・屋上などの共用の通路・設備スペース
・住戸外にある給排水管・電気配線・ガス管などの設備（専有部分外）
２.規約共用部分（マンションの管理規約で定められる共用部分）
法律では明文化されていないものの、規約によって共用されるケース
・管理人室・集会室・倉庫・機械室・車庫・駐車場・駐輪場などの共用施設
・宅配ボックス・ごみ置き場・エントランスアプローチなどのマンション内共有施設
３.「専用使用権」が付与されている共用部分
外観上専有に見える物も、実は共用部分であることが多く、このような部分は「専用使用権」が設定されていることが一般的です。
・バルコニー・ベランダ・ルーフテラス・専用庭
・玄関ドアの外側部分・窓ガラス・サッシ・網戸
・インターホン・トランクルームなど
これらは形式的には共用部分ですが、各住戸ごとに使用できる権利があるため、使用や微妙な保守はできますが、リフォームや交換には管理組合の許可が必要です。
共用部分の修理は管理組合に報告し、修理を依頼します。そのための費用は通常は修繕積立金やマンション総合保険などで支出されます。しかし、専用使用権が付与した部分の修繕は区分所有者が費用負担するのが原則です。ただし、事故や第3者による破損の場合組合の保険が適用されることもありますので、確認しましょう。
｜マンションの景観の美しさを優先
分譲マンションにおいて、玄関ドアは室内側が専有部分であるのに対し、外側（廊下側）は共用部分に該当し、多くの管理規約では個人による自由な交換が認められていません。これは、マンション全体の景観や意匠の統一を保つためであり、住棟全体の印象や資産価値を損なわないよう配慮されているためです。
たとえば、一戸だけで異なるデザインや色が使用された場合、それだけで外観に統一感がなくなり、建物全体の美観やイメージに乖離が生じます。とくに分譲マンションは、各住戸が共有資産の一部として扱われるため、共用部分の外観調和は非常に重要です。
なお、管理組合や管理会社の承認を得た上で条件付きで交換が許可される例もありますが、多くの場合、「他の住戸と同一の形式・意匠」でなければ実施できないのが基本です。実際、玄関扉の標準モデルでは「外側は共用部分」と明確に規定される一方、内側の錠や塗装は専有部分として扱われています
☝管理規約・管理組合のルールを確認しよう
マンションごとに管理規約が異なるため、リフォームの前に必ず規約を確認しましょう。玄関ドアの内側のみの塗装が可能だったり、鍵交換のみ許可されているケースもあります。
｜分譲マンションのリフォームの流れ（玄関ドア）
1.管理規約の確認・管理組合への申請
2.見積取得と工法・コスト比較(複数社による相見積もりが望ましい）
（カバー工法、持ち出し工法、扉交換工法）
3.最適な玄関ドアの機能・デザインを選定
4.近隣住人や上下左右の居住者への工事説明とあいさつ
5.工事実施、完了後のクリーニング・報告
｜分譲マンションのリフォームの注意点
神奈川県央エリアや湘南エリアにお住まいの方が「分譲マンションのリフォームを行う際には、管理規約の確認と管理組合への許可取得、工法選び、そして、円滑に工事を進めるためには居住者の方へのごあいさつ回りが大切です。私ども秀建リフォームではお客様に代わってごあいさつ回りを行い、リフォームを成功させていきますので、安心してお任せ下さい。
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