■海老名市でリフォーム｜屋根の葺き替え工事が必要？ | 海老名・綾瀬・座間・厚木・大和・相模原・藤沢・茅ヶ崎・寒川のリフォーム＆増改築なら『秀建』

2026.11.14

■海老名市でリフォーム｜屋根の葺き替え工事が必要？

皆さまこんにちは！神奈川県海老名市・大和市・座間市・綾瀬市などの県央エリアおよび湘南エリアを中心に、住まいのリフォーム・増改築を手掛ける専門店の「秀建」です。地域に根差したリフォーム専門店として、数多くの施工実績をもとに、お客様の快適で安心な暮らしをご提案しております。
大切なお住まいを長く安全に保つためにぜひ知っておいていただきたい「屋根の葺き替え時期の目安」についてお伝えします。
以前、秀建の新築住宅をご購入いただいた神奈川県海老名市のH様より、築25年が経過し、「屋根と外壁の傷みが目立ってきた」とご相談をいただきました。現地調査にお伺いしたところ、屋根の下地（野地板や防水シート）まで急速に劣化が進んでおりました。本来であればコストを抑えられる工法も選択できたのですが、下地が限界を迎えていたため、今回は全面的な「葺き替え工事」をご提案・施工いたしました。
大切なお住まいを長く安全に保ち、余計な費用を発生させないためにも、知っておいていただきたい「屋根のリフォーム時期と工法」について詳しくお伝えします。

1.コストを抑えるなら「カバー工法」、でも下地が壊れていれば「葺き替え」一択に

 

カバー工法とは？

既存の屋根の上に、ガルバリウム鋼板やアスファルトシングルなどの軽量な屋根材を重ねて張る工法です。既存屋根の撤去や廃材処分費用がかからないため、コストと工期を抑えられます。（※粘土瓦などの瓦屋根には施工できません）

葺き替え工事とは？

既存の屋根材と下地をすべて撤去し、完全に新しくする工事です。
※現在の法令（建築基準法など）では、葺き替え工事を行う際に大規模な建築確認申請等の手続きが必要となるケースがあり、費用や手続きの負担が大きくなります。そのため、基本的には避けたい工法といえます。

２.なぜ今回は、「葺き替え工事」が必要だったのか？

 

カバー工法は非常にメリットの多い工法ですが、「下地がしっかりしていること」が前提となります。 定期的な点検やメンテナンスを行わずに放置してしまうと、雨水などが内部に浸入して下地材まで腐食・脆弱化してしまいます。下地が痛んでしまうと上から新しい屋根材を固定することができず、費用や手続きの負担が大きい「葺き替え工事」を選ばざるを得なくなってしまいます。

 

3.耐震性能を高めるなら「葺き替え工事」

 

「屋根を新しくすれば、地震にも強くなるのでは？」と思われるかもしれませんが、実はカバー工法で建物の耐震性が向上することはありません。カバー工法は既存の屋根の上に新しい屋根材を乗せるため、どれほど軽量な金属材を使っても、屋根全体の総重量は施工前よりわずかに増加します。建物の一番高い場所が重くなると、地震の揺れに対して振り子の原理で遠心力が働きやすくなります。
もし「地震の揺れを減らしたい」「耐震性能をしっかり引き上げたい」とお考えであれば、選ぶべきはカバー工法ではなく「葺き替え工事」です。古い屋根材をすべて撤去して超軽量な最新屋根材へ新調することで、屋根の大幅な軽量化が叶い、建物の耐震性能を劇的に高めることができます。

日本瓦屋根は要注意！耐震性を向上させるには「軽量屋根への葺き替え」が不可欠

特に耐震性の観点で葺き替えが強く推奨されるのが、昔ながらの日本瓦（和瓦）屋根です
日本瓦は重厚で風情がありますが、屋根材の中でもトップクラスに重く、1㎡あたり約40〜50kgにも達します。これはスレートの約2倍、ガルバリウム鋼板などの金属屋根と比べると約8〜10倍もの重量です。頭上が重い建物ほど、地震発生時に激しく揺れて構造へ大きな負荷がかかります。
さらに、日本瓦は凹凸が大きいためカバー工法で施工することができません。
そのため、日本瓦屋根の耐震性を向上させるには、重い瓦や土をすべて取り払い、ガルバリウム鋼板などの軽量な屋根材へバトンタッチする「葺き替え工事」が唯一にして不可欠な選択肢となります。屋根の重さを数分の一に減らすことで、建物にかかる負担を劇的に軽減し、大地震への備えを確実なものにできます。

まとめ：あなたの住まいに「葺き替え」は必要？早めの診断が安心への第一歩

 

・メンテナンス不足で下地が限界を迎えている場合 ＝ 葺き替えざるを得ない
・日本瓦屋根の耐震性を本格的に向上させたい場合 ＝ 葺き替えが最適な選択

「葺き替え」は費用と手続きの負担が大きい工法だからこそ、“手遅れになってやむを得ず行う”のではなく、耐震化などの“目的を持って賢く選ぶ”ことが理想です。
「うちの屋根はカバー工法で済む状態かな？」「大きな地震に備えて瓦屋根を軽くしたいけれど、費用はどのくらい？」など、少しでも気になった方は、ぜひ一度秀建の無料屋根診断へお気軽にご相談ください！

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